Inversión inmobiliaria en Colombia, conoce por qué es la mejor opción.

Bono poblacional.

La gran mayoría de la población hoy está entre los 25 y 40 años. Son personas que trabajan, consumen y además necesitan y quieren adquirir bienes y posesiones. A este factor se le conoce como bono poblacional, lo que se traduce en una oportunidad para el desarrollo. Si además tenemos en cuenta que Colombia es un país de más de 50 millones de habitantes, podríamos decir que tenemos un gran bono poblacional en donde, casi sin importar los factores políticos independientes de cuales sean, esta situación no se verá afectada en el largo aliento de por lo menos 25 años.

Alta demanda.

Colombia, tristemente, tiene un déficit habitacional importante en donde se necesitan 20 millones de viviendas en 50 años para suplir esta demanda. Esto se traduce en 400,000 viviendas por año. En los últimos 3 meses del año 2022 y los dos primeros hasta febrero del año 2023, solo se vendieron 10,000 unidades de viviendas.

Si sumamos lo anterior junto con el efecto del bono poblacional, en Colombia hay cada vez más demanda.

Oferta.

la produccion y oferta de viviendas en colombia hay caido en el ultmo año en mas de un 50%, producto de altas tasas de interes lo que ha producido un mercado algo estatico, cabe destacar que la oferta de viviendas NO vis vienen cayendo desde hace mas de 6 años. Con anterioridad (Ver grafico)  se podria ver que estabamos proximos a tener este efecto ya que para el ultimo trimestre del 2022, los desembolsos para la adquisicion de vivienda cayeron un 27,8% producto de la inlfacion, altas tasas de interesen adquisicion de prestamos hipotecarios y la incertidumbre economica.

Extraído de: Camacol.

Oportunidad.

En la gráfica anterior vemos la importante influencia que tuvo la crisis del UPAC en Colombia. Como dice el dicho, no hay mal que por bien no venga. Gracias a la crisis de UPAC, salieron a flote los mecanismos de venta por fiducia que hacen que hoy por hoy solo se produzca la vivienda que se venda. Esto es importante mencionarlo para informar que, al menos en viviendas NO VIS, una burbuja inmobiliaria no sería posible y el mercado inmobiliario estará en constante valorización.

Resumiendo los puntos anteriores, si ya conocemos que la producción y oferta inmobiliaria caen, hay bono poblacional y un gran déficit habitacional, lo que produce un incremento en la demanda. Si vemos con base al gráfico 1 unas importantes zonas de valle y cresta entre 2020 y 2022, traducen en caídas y subidas con respecto a las tasas de interés para la adquisición. Las tasas de interés en algún momento tendrán que regularse en este caso, tendrán que bajar. Lo que traduce en una gran oportunidad para los inversionistas inmobiliarios.

Si bien ya sabemos que tu inversión podrá ser por valorización para posteriormente vender y con los datos datados con anterioridad tu tranquilidad para efectuar las ventas es más amena. Por otro lado, si decides invertir por renta, Colombia es un país con cultura para el arriendo. Según la Lonja, un 35% de los colombianos viven por arriendo.

Por último, resulta importante saber en qué regiones invertir en propiedad raíz en Colombia. Para ello, miremos según un informe del TIEMPO la distribución de clases en Colombia.

La clase media representa un 25,4%, mientras que la alta un 17%. Las regiones con mayor clase media son “Medellín, con el 43% del total en el 2020, seguida por Manizales, con el 40,8%, Bogotá, que tiene el 39,6% de sus habitantes en este nivel social, mientras que en Tunja dicho porcentaje es del 36,7%” ¹.1. Tomado de: eltiempo.com.

Inversiones inmobiliarias en colombia, te acompañamos y asesoramos en el proceso con transparencia, buscando que la inversion la aproveches siempre al maximo:

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